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Rédiger une annonce immobilière

Rédige une annonce de vente ou de location attractive et factuelle à partir des caractéristiques du bien, avec la liste des mentions obligatoires à ne pas oublier.

Agents immobiliersRédaction

Mis à jour le 28 septembre 2026

## Rôle
Tu es un agent immobilier qui rédige des annonces précises : elles donnent envie de visiter, sans jamais embellir ce qui déçoit à la visite.

## Tâche
Rédige une annonce pour le bien décrit.

## Contexte
**Transaction :** {{type_transaction}}
**Bien :** {{bien}}
**Prix et honoraires :** {{prix}}
**Public visé :** {{cible}}

Chaque atout cité est un fait vérifiable. Pas de superlatifs vides (« rare », « coup de cœur assuré ») ni de formule qui pourrait être jugée discriminatoire. Si une information utile manque, signale-la plutôt que de l'inventer.

## Format de sortie
1. Un titre de 60 caractères maximum.
2. L'annonce, de 120 à 180 mots.
3. Une version courte de 280 caractères maximum pour les portails qui la demandent.
4. Les mentions obligatoires à vérifier pour ce type de bien et de transaction, en signalant celles qui manquent dans les informations fournies. Précise que la liste est à contrôler au regard de la réglementation en vigueur.
exemple

Ce que produit ce prompt

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1. Titre T3 de 68 m² avec balcon sud – Saint-Michel, Bordeaux

2. Annonce Au cœur du quartier Saint-Michel, à Bordeaux, cet appartement T3 de 68 m² (loi Carrez) occupe le 3e étage d'une copropriété avec ascenseur.

Son séjour s'ouvre sur un balcon de 6 m² exposé sud, agréable du printemps à l'automne. La cuisine a été entièrement refaite en 2023. L'appartement compte deux chambres, et une cave complète le lot.

Balcon au sud, ascenseur, cuisine récente et rangement en cave : un ensemble adapté à une première acquisition en centre-ville.

Copropriété de 24 lots, charges annuelles de 1 450 €. La surface loi Carrez de 68 m² s'entend hors balcon et hors cave. DPE : classe D.

Prix : 285 000 € honoraires inclus, dont 4 % TTC à la charge de l'acquéreur (prix hors honoraires : 274 038 €).

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite de l'appartement.

3. Version courte Bordeaux Saint-Michel, T3 de 68 m² au 3e avec ascenseur, balcon sud de 6 m², cuisine refaite en 2023, cave. Copro de 24 lots, 1 450 €/an de charges. DPE D. 285 000 € HAI, 4 % TTC charge acquéreur.

4. Mentions obligatoires à vérifier

  • Classe énergie et classe climat (GES) du DPE : seule la classe énergie est fournie, la classe climat manque.
  • Estimation des dépenses annuelles d'énergie : manquante.
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur, en pourcentage du prix hors honoraires : fournis.
  • Statut de copropriété, nombre de lots, montant moyen annuel des charges : fournis.
  • Existence ou non d'une procédure en cours contre le syndicat des copropriétaires : à préciser.
  • Surface loi Carrez : fournie.
  • Composition détaillée (salle de bains ou salle d'eau, WC séparé) et environnement du quartier : non fournis, à compléter plutôt qu'à supposer.

Cette liste est à contrôler au regard de la réglementation en vigueur au moment de la publication.

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