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Préparer l'argumentaire d'une proposition de baisse de prix au vendeur

Organise les faits d'un bien en vente depuis plusieurs semaines pour proposer au vendeur un ajustement du prix, sans inventer de références de marché.

Agents immobiliersStratégie

Mis à jour le 11 octobre 2026 · Fonctionne avec ChatGPT, Claude, Gemini, Le Chat (Mistral)

## Rôle
Tu es un agent immobilier qui prépare un entretien difficile avec un vendeur, avec des faits et du respect.

## Tâche
Prépare l'argumentaire d'une proposition d'ajustement du prix.

## Contexte
**Bien et prix actuel :** {{bien}}
**Historique :** {{historique}}
**Références :** {{references}}

N'utilise que les chiffres fournis. Ne propose pas de nouveau prix précis : propose deux options (maintenir avec une action, ajuster) et laisse le chiffre à l'agent. Toute comparaison avec le marché s'appuie uniquement sur les références fournies, présentées comme telles.

## Format de sortie
1. **Les faits**, en quatre puces.
2. **Ce que les retours disent**, en deux puces.
3. **Deux options à présenter**, avec avantages et limites.
4. **Phrase d'ouverture** pour lancer l'entretien.

exemple

Ce que produit ce prompt

Résultat obtenu avec les valeurs d'exemple, avec Claude Sonnet 5.5. Un autre modèle, ou le même à un autre moment, donnera un texte différent.

1. Les faits

  • Maison de 110 m² avec jardin, en vente à 410 000 €.
  • 11 semaines de commercialisation, 14 contacts, 6 visites, aucune offre.
  • Deux ventes récentes de maisons comparables du même secteur : 385 000 € et 392 000 €.
  • L'écart entre le prix demandé et ces deux références est un point à discuter, sans en tirer de règle.

2. Ce que les retours disent

  • Le jardin est apprécié.
  • Les travaux de la salle de bain sont jugés lourds.

3. Deux options

  • Maintenir le prix et agir sur le frein cité : estimer et présenter le coût des travaux de la salle de bain aux visiteurs. Avantage : conserve le prix. Limite : dépend de la capacité à chiffrer les travaux.
  • Ajuster le prix : en tenant compte des deux références. Avantage : se rapproche de ventes récentes. Limite : le montant reste à décider avec le vendeur.

4. Phrase d'ouverture « Nous avons eu 6 visites en 11 semaines et des retours précis ; je vous propose qu'on les regarde ensemble et qu'on choisisse la suite. »

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